В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 03.07.2016 г. №237 «О государственной кадастровой оценке» Бюджетным учреждением осуществляется подготовка к проведению государственной кадастровой оценки на постоянной основе.
В соответствии с пунктом 26.3 Методических указаний о государственной кадастровой оценке от 04.08.2021 №П/0336, к ценообразующим факторам (характеристикам) объектов недвижимости относится информация, существенная для формирования стоимости объектов недвижимости, в том числе информация об их физических свойствах, технических и эксплуатационных характеристиках.
Для зданий, помещений, сооружений, ОНС, машино-мест обязательному рассмотрению на предмет влияния на кадастровую стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен, площадь, назначение объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы.
Таким образом, бюджетному учреждению необходимо определить перечень ценообразующих факторов, характерных для оцениваемых объектов недвижимости, и осуществить для них сбор значений.
При этом Методическими указаниями не установлено требование о необходимости сбора значений для всех ценообразующих факторов.
В то же время в соответствии с пунктом 27 Методических указаний отказ от рассмотрения ценообразующих факторов, предусмотренных Методическими указаниями, должен быть обоснован.
В частности, в приложении № 3 «Примерный перечень ценообразующих факторов земельных участков и зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест для целей определения кадастровой стоимости» Методических указаний предусмотрен примерный перечень ценообразующих факторов.
Кроме того, бюджетное учреждение может использовать иные ценообразующие факторы, если, по его мнению, они оказывают существенное влияние на формирование стоимости объектов оценки.
Таким образом, допускается как неиспользование ценообразующих факторов, предусмотренных Методическими указаниями, так и использование ценообразующих факторов, не предусмотренных Методическими указаниями.