КАК МИНИМИЗИРОВАТЬ РИСК ПОЛУЧЕНИЯ НЕКОРРЕКТНОЙ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, а также повышения качества
результатов государственной кадастровой оценки (ГКО) правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить
Государственному бюджетному учреждению Республики Тыва «Центр государственной кадастровой оценки» (далее — ГБУ РТ «ЦГКО») декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.
Актуализирован порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости
Приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» (далее — Приказ № 318) утверждены новая форма декларации о характеристиках объекта недвижимости (далее — декларация) и порядок ее рассмотрения, определены перечень документов, прилагаемых к декларации, основания для отказа в ее рассмотрении.
Документ зарегистрирован в Минюсте России 23.09.2019 № 56006, опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 24.09.2019 и вступил в силу 05.10.2019.
Признан утратившим силу приказ Минэкономразвития России от 27.12.2016 № 846 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».
Срок рассмотрения деклараций в ГБУ РТ «ЦГКО»
Декларация рассматривается в течение 50 рабочих дней со дня представления декларации.
В течение 5 рабочих дней со дня завершения рассмотрения декларации ГБУ РТ «ЦГКО» в адрес заявителя и представителя заявителя направляется уведомление с указанием учтенной информации, содержащейся в декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.
При заполнении деклараций следует обратить особое внимание на примечания в конце бланка декларации.
Форма декларации о характеристиках объекта недвижимости (в формате Excel).
Форма декларации о характеристиках объекта недвижимости (в формате Word).
ГБУ РТ «ЦГКО» обращает внимание на самые распространенные ошибки в части заполнения декларации, при наличии которых, такая декларация не может быть принята Учреждением к рассмотрению.
Так, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № 318:
1. Одна декларация подается только в отношении одного объекта недвижимости.
2. К декларации в обязательном порядке должны быть приложены правоустанавливающие документы (документы, на основании которых возникло право).
3. К декларации прилагаются документы, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающие значения декларируемых характеристик.
4. Каждый лист декларации на бумажном носителе (в том числе электронный образ декларации, составленной на бумажном носителе) должен быть заверен собственноручной подписью.
5. В пункте 1.3 декларации указываются реквизиты Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, которая также прилагается к декларации.
В случае если декларация не соответствует требованиям, которые установлены порядком, утвержденным Приказом № 318, такая декларация не подлежит рассмотрению ГБУ РТ «ЦГКО», в адрес заявителя и представителя заявителя в течение 5 рабочих дней со дня ее представления направляется уведомление о причинах, по которым такая декларация не подлежит рассмотрению.
Декларации могут быть представлены в ГБУ РТ «ЦГКО» лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет». Более подробно с порядком и способами подачи декларации можно ознакомиться в разделе сайта «Кадастровая оценка».
Как еще можно повысить качество результата государственной кадастровой оценки?
Кроме деклараций ГБУ РТ «ЦГКО» с 2021 года начнет принимать к рассмотрению отчеты об определении рыночной стоимости объектов недвижимости для целей уточнения характеристик объектов, использования результатов этих отчётов при моделировании кадастровой стоимости и(или) установления их кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объекта. При наличии у правообладателя недвижимого имущества отчета об оценке рыночной стоимости этого имущества, правообладатель может подать копию отчета в ГБУ РТ «ЦГКО» любым из предложенных в разделе «Кадастровая оценка» способов.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
УТОЧНЕНИЕ ХАРАКТЕРИСТИК ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В настоящее время информация об объектах недвижимости, содержащаяся в ЕГРН (сведения Росреестра), предоставляемая различными уполномоченными государственными организациями и органами местного самоуправления, носит неполный, а часто и противоречивый характер. Это может привести к ошибкам и некорректным результатам определения кадастровой стоимости, а в
дальнейшем – к её оспариванию Что делать, чтобы избежать ошибок исходных данных?
- Зайти на сайт Росреестра и найти свой объект на публичной кадастровой карте либо посмотреть сведения фонда данных, либо заказать выписку из ЕГРН (услуга платная).
- Сверить фактические данные о характеристиках объектов с учётными. В случае несовпадения данных возрастают риски получения некорректных результатов кадастровой оценки.
МИНИ СЛОВАРЬ:
Кадастровые работы – это работы по сбору и воспроизведению в установленном законом виде сведений об объектах недвижимости,
либо об их частях.
Кадастр — это единый свод документов, содержащий сведения обо всей недвижимости, в том числе с целью правильного налогообложения. Все объекты оконченного и неоконченного строительства, а также земельные наделы подлежат обязательному государственному учету.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества,
землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также
функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Федеральная кадастровая палата – подведомственное учреждение Росреестра, обеспечивающее реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки, ведение ЕГРН в части внесения сведений о границах зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия, границ субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов и других объектов, предоставляющее сведения из ЕГРН, принимающее заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, определяющее кадастровую стоимость при образовании объектов недвижимости или при изменении их характеристик (до проведения оценки ГБУ).
Государственная кадастровая оценка — это совокупность установленных частью 3 статьи 6 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном Федеральным законом, в целях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации: взимание земельного и имущественного налогов, установления величины арендной
платы (в отдельных субъектах РФ), в иных целях.
Кадастровый оценщик – работник бюджетного учреждения, созданного субъектом Российской Федерации и наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой
стоимости, привлекаемый к определению кадастровой стоимости, а также осуществляющий комплекс работ по подготовке к определению кадастровой стоимости, сопровождению результатов кадастровой оценки.
Кадастровый инженер и кадастровый оценщик – не одно и то же.
Достаточно часто возникает путаница, кто проводит межевание участков, кто составляет технические планы, кто занимается регистрацией, а кто определяет кадастровую стоимость.
До 01.01.2018 года кадастровой оценкой занимались независимые оценщики в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
С 01.01.2018 государственной кадастровой оценкой может заниматься исключительно государственное бюджетное учреждение (ГБУ),
созданное субъектом РФ и наделенное полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости. На территории Республики Тыва – ГБУ РТ «ЦГКО». Работа по определению кадастровой стоимости не требует выезда на место и осмотра каждого объекта недвижимости – сотрудники ГБУ, в рамках подготовки к проведению кадастровой оценки, проводят большую работу с органами местного самоуправления, Росреестром, Кадастровой палатой, комитетами, учреждениями, в том числе в части уточнения характеристик объектов. Сотрудники ГБУ не осуществляют обмеры объектов, не проводят межевание участков, не выполняют кадастровые работы — это функция кадастровых инженеров.