Часто задаваемые вопросы

На основании каких данных ГБУ РТ «ЦГКО» будет осуществлять расчет кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества?

В соответствии Федеральным законом № 237 ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке» сведения об объектах недвижимости и их характеристики предоставляет Росреестр. Для определения кадастровой стоимости объектов учреждением осуществляется сбор необходимых данных об оцениваемых объектах. Изучается рынок, собираются статистические данные, данные о характеристиках объектов, факторы социальные, экономические, экологические, влияющие на стоимость, и иные сведения.
Также, учреждение запрашивает необходимую информацию в органах государственной власти, местного самоуправления. Кроме того, законодательством предусмотрено, что любое заинтересованное лицо вправе представить в учреждение декларацию о характеристиках объекта недвижимости.

[свернуть]
Как и каким образом можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости установлен статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Право на оспаривание кадастровой стоимости имеет любой гражданин, если, например, его права/обязанности были затронуты результатами оценки недвижимости.
Есть 2 способа:
— обратиться в Росреестр (в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости);
— оспорить кадастровую стоимость через суд (для этого не обязательно изначально обращаться в Росреестр).

[свернуть]
Для чего важна кадастровая стоимость и почему ее оспаривают?

Прежде всего, кадастровая стоимость недвижимости имеет значение для расчета налогов. Оспаривают кадастровую стоимость недвижимости, например, в том случае, если она сильно завышена. Ведь чем выше размер кадастровой стоимости, тем больше будет размер уплачиваемых налогов.

[свернуть]
С какой периодичностью проводится кадастровая оценка объектов недвижимости?

Согласно статье 11 федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.

[свернуть]
Какие ошибки встречаются при определении кадастровой стоимости?

В соответствии с пунктом 2 статьи 21 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются:
1) единичная техническая ошибка (описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка), допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости;
2) системная техническая ошибка (описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка), допущенная при определении кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину их кадастровой стоимости;
3) единичная методологическая ошибка (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке), допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости;
4) системная методологическая ошибка (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке), допущенная при определении кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину их кадастровой стоимости.

[свернуть]
Какие основные характеристики объекта недвижимости определяют величину кадастровой стоимости?

Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 12.05.2017г. №226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке», к основным характеристикам объекта недвижимости, которые влияют на величину кадастровой стоимости, относятся:
— сведения Единого государственного реестра недвижимости;
— иные физические и иные характеристики типового объекта недвижимости, в том числе местоположения в границах ценовой зоны, вид использования, площадь, объем, расположение относительно транспортных коммуникаций, степень подключения к объектам инженерной инфраструктуры, состояние и возраст основных зданий и сооружений;
— при определении кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в составе факторов стоимости следует учитывать плодородие земельного участка, а также влияние природных факторов.

[свернуть]