Часто задаваемые вопросы

На основании каких данных ГБУ РТ «ЦГКО» будет осуществлять расчет кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества?

В соответствии Федеральным законом № 237 ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке» сведения об объектах недвижимости и их характеристики предоставляет Росреестр. Для определения кадастровой стоимости объектов учреждением осуществляется сбор необходимых данных об оцениваемых объектах. Изучается рынок, собираются статистические данные, данные о характеристиках объектов, факторы социальные, экономические, экологические, влияющие на стоимость, и иные сведения. Также учреждение запрашивает необходимую информацию в органах государственной власти, местного самоуправления. Кроме того, законодательством предусмотрено, что любое заинтересованное лицо вправе представить в учреждение декларацию о характеристиках объекта недвижимости.

[свернуть]
Как и каким образом можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости установлен статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Право на оспаривание кадастровой стоимости имеют юридические лица и физические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены 2 способами:
— обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва (далее — Минземимущества РТ);
— оспорить кадастровую стоимость через суд (для этого не обязательно изначально обращаться в Минземимущества РТ).
Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию путем его направления в Минземимущество РТ или многофункциональный центр лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

[свернуть]
Для чего важна кадастровая стоимость и почему ее оспаривают?

Кадастровая стоимость является наиболее вероятной ценой за объект недвижимости, за которую недвижимость может быть продана на рынке недвижимости. Кроме того, на сегодня налог на объект недвижимости рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Таким образом, прежде всего кадастровая стоимость недвижимости имеет значение для расчета налогов. Оспаривают кадастровую стоимость недвижимости, например, в том случае, если она сильно завышена. Ведь чем выше размер кадастровой стоимости, тем больше будет размер уплачиваемых налогов, арендных платежей за пользование объектом недвижимости.

[свернуть]
С какой периодичностью проводится кадастровая оценка объектов недвижимости?

Согласно статье 11 федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости (в городах федерального значения в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ соответствующего решения – через 2 года). Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.

[свернуть]
Какие ошибки встречаются при определении кадастровой стоимости?

В соответствии с пунктом 2 статьи 21 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются:

  1. несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке;
  2. описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.

Ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного объекта недвижимости, считаются единичными. Ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, повлиявшие на величину кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости, считаются системными.

Ошибкой, допущенной при определении кадастровой стоимости, также является искажение данных об объекте недвижимости, на основании которых определялась его кадастровая стоимость, в том числе:

  1. неправильное определение условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта недвижимости, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное или ветхое состояние объекта недвижимости, степень его износа, нахождение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории);
  2.  использование недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости при определении кадастровой стоимости.
Какие основные характеристики объекта недвижимости определяют величину кадастровой стоимости?
[свернуть]

Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 12.05.2017г. № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке», к основным характеристикам объекта недвижимости, которые влияют на величину кадастровой стоимости, относятся: — сведения Единого государственного реестра недвижимости; — иные физические и иные характеристики типового объекта недвижимости, в том числе местоположения в границах ценовой зоны, вид использования, площадь, объем, расположение относительно транспортных коммуникаций, степень подключения к объектам инженерной инфраструктуры, состояние и возраст основных зданий и сооружений; — при определении кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в составе факторов стоимости следует учитывать плодородие земельного участка, а также влияние природных факторов.

[свернуть]