В 2026 году в Республике Тыва пройдет очередная государственная кадастровая оценка (далее – ГКО) земельных участков всех категорий земель, согласно приказу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от 24.03.2025 № 16-од «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Республики Тыва» (далее Министерство) (размещен на сайте Министерства   https://minzem.rtyva.ru/node/31227/ ).

Разберемся, что это значит для собственников и как устроен процесс ГКО.

Зачем нужна ГКО?

ГКО определяет кадастровую стоимость земельных участков – она служит основой для расчета:

 — земельного налога;

 — арендной платы за пользование землей;

 — госпошлин и иных платежей, связанных с недвижимостью.

Периодичность проведения

 Согласно законодательству, ГКО проводится каждые 4 года (в настоящее время готовится законопроект о проведении ГКО периодичностью 2 года).

 Таким образом, если последняя оценка была в 2022 году, то новая запланирована именно на 2026-й год.

Как проходит оценка?

 Методика оценка основана на анализе:

 — рыночных данных о сделках с земельными участками;

 — характеристик участков: местоположение, категории земель, разрешенного использования, инфраструктуры, ценообразующих факторов и т.д.

Процедуру определения кадастровой стоимости на территории республики проводит ГБУ Республики Тыва «ЦГКО» (далее – ГБУ) на Единой цифровой платформе: «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

Этапы ГКО в 2026 году:

 — подготовительный этап: сбор и систематизация данных о земельных участках, прием деклараций от собственников с уточняющими сведениями земельных участков;

— расчет кадастровой стоимости земельных участков, формирование предварительного Проекта отчет;

—  проверка Росреестром Проекта отчета на соответствие требованиям к отчету согласно нормативным документам;

        — размещение Проекта отчета на 30 дней (примерно до 15.07.2026) для ознакомления и приема замечаний от правообладателей земельных участков: на сайте ГБУ http://tsgko17.ru  в фонде данных ГКО в НСПД https://nspd.gov.ru/cadastral-price/submission

        — информирование населения о месте его размещения, о порядке и сроках представления замечаний к Проекту отчета, (органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов, городских округов, муниципальных округов размещают информацию на своих официальных сайтах, в печатных СМИ, на информационных щитах).

  В этот период (в течении 30 дней) собственники земельных участков могут: проверить данные по своему участку, подать замечание в ГБУ при обнаружении ошибок или неточностей в характеристиках земельного участка:

— обратиться лично в ГБУ;

— через МФЦ;

— через почтовую связь, электронную почту;

— через портал Госуслуги, НСПД.

ГБУ проведут работы по корректировке характеристик земельных участков с учётом поступивших замечаний от собственников земельных участков. Если будут выявлены основания для внесения изменений в Проект отчета, бюджетное учреждение размещает на своем сайте:

— обновленную версию Проекта отчета для представления замечаний к нему;

— справку с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях к Проекту отчета и обоснованием отказа в их учете.

             После утверждения результатов ГКО 2026 приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва (не позднее до 30.11.2026) новая кадастровая стоимость будет внесена в ЕГРН (декабрь 2026).

После утверждения результатов ГКО сведения о кадастровой стоимости Вашего участка можно узнать:

—   на сайте Росреестра (сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online );

— на платформе НСПД (сервис «Мои объекты недвижимости» https://nspd.gov.ru/my-properties );

— в выписке из ЕГРН (заказать через Госуслуги, МФЦ).

Что делать собственнику земельного участка, если он не согласен с новой кадастровой стоимостью?

Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена, он вправе обратиться в ГБУ:

— за разъяснениями по расчету кадастровой стоимости, в случае выявлении ошибки ГБУ исправляет ошибку — срок рассмотрения  30 дней;

— подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной (с приложением отчета оценщика) – также в течение 30 дней.

Как отмечает заместитель директора ГБУ Монгуш Ангыр Алексеевна: « ГКО 2026 года напрямую повлияет на размер будущих земельных налогов и иных платежей. Своевременное ознакомление с Проектом отчета и подача замечаний помогут избежать ошибок и защитить свои интересы. Следите за публикациями на официальных ресурсах Росреестра и ГБУ – так Вы не пропустите важные даты и сможете оперативно отреагировать на размер оценки Вашего земельного участка».

Также можно обратиться за получением разъяснений, связанных с расчетами кадастровой стоимости объектов недвижимости, к специалистам ГБУ РТ «ЦГКО», которое  расположено по адресу: 667000, г. Кызыл, ул. Щетинкина-Кравченко, д.57, пом. 13-15. Телефоны для справок: 8 (39422) 3-37-03, 3-25-24, 3-24-07, адрес электронной почты: tsgko17@mail.ru.