На территории Республики Тыва с 01.06.2025 г. установлен новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной.
С 01.06.2025 Государственное бюджетное учреждение Республики Тыва «Центр государственной кадастровой оценки», согласно постановлению Правительства Республики Тыва от 17.04.2025 N 170 «Об установлении даты перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон об оценке), оказывает услуги по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, земельных участков по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных статьей 22.1 Закона об оценке).
Заинтересованное лицо подает следующий пакет документов для оспаривания:
1. Заявление;
2. Отчет об оценке, составленный в форме электронного документа, содержащий выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах на него;
3. Доверенность (если заявление подает представитель заявителя).
Важно! Заявление может быть подано в бюджетное учреждение в период с даты постановки объекта на кадастровый учет до даты его снятия с учета при следующем условии: заявление должно быть подано в течение шести месяцев с даты, на которую проведена рыночная оценка недвижимости и которая указана в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимости.
То есть, если до 01.06.2025 года датой оценки при оспаривании была дата проведения государственной кадастровой оценки, то после 01.06.2025 года оценщик определяет стоимость на «произвольную» дату, которая отличается от даты подачи заявления в ГБУ РТ «ЦГКО» не более, чем на 6 месяцев. Фактически, оценка становится не ретроспективной, а приближенной к текущей дате.
Так, например, при подаче заявления 01.07.2025, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена по состоянию на актуальную дату в пределах 6 (шесть) месяцев от даты подачи заявления.
Основным изменением является период применения кадастровой стоимости, в случае оспаривания: согласно статьи 18 Закона об оценке сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Это значит, что налогоплательщики с 01.06.2025 при оспаривании кадастровой стоимости не имеют возможности применить рыночную стоимость за прошлые периоды, как это было до 01.06.2025.
Поэтому, чем раньше налогоплательщик обратиться за консультацией и примет решение об оспаривании, тем большего экономического эффекта он сможет достигнуть.
Если у вас остались вопросы обратитесь за бесплатной консультацией в ГБУ РТ «Центр государственной кадастровой оценки» по тел.: 8(39422) 3-25-24, 3-24-07.